Euribor en los últimos 5 años.
En los últimos 5 años (2021-2025), el Euribor ha pasado de valores negativos a repuntes muy altos, alcanzando un máximo reciente en octubre de 2023 (más del 4%), para luego iniciar una tendencia a la baja gradual hasta finales de 2025, con medias mensuales en torno al 3.5% en el 2024 y 2.2% en el 2025 reflejando la subida de tipos del BCE y su posterior moderación. Evolución Clave (2021-2025) 2021:Mantuvo valores negativos, como -0.50% en enero. 2022:Comenzó a subir fuertemente tras la invasión de Ucrania, pasando de casi cero en abril a más del 2% en julio, entrando en positivo. 2023:Continuó su escalada hasta un pico cercano al 4.16% en octubre, su nivel más alto en años, antes de estabilizarse y empezar a descender. 2024:Se mantuvo en niveles elevados pero con tendencia descendente, rondando el 3.70% en primavera. 2025:La tendencia bajista se consolidó, con cierres mensuales en diciembre alrededor del 2.26% Factores Principales Política del BCE:Las subidas agresivas de tipos de interés para controlar la inflación impulsaron el Euribor al alza. Inflación:El control de la inflación ha llevado al BCE a moderar sus subidas, lo que se ha traducido en la reciente bajada del Euribor. En Resumen:Tras un periodo de tipos bajos, el Euribor experimentó una subida meteórica en 2022-2023, superando el 4%, y ha mostrado una moderación progresiva en 2024 y 2025, aunque aún muy por encima de los niveles pre-2022, con proyecciones apuntando a una bajada gradual si la inflación se mantiene controlada. Se espera que los tipos de interés puedan estar entre valores del 2% al 2.80% durante todo el 2026 si la inflación se sigue controlando y estabilizando.
Guía de Impuestos por la compra y venta
Aquí tienes una guía práctica y actualizada para que no se te escape ningún detalle y sepas exactamente cuánto dinero debes reservar para Hacienda. 🔑 1. Si eres el COMPRADOR Como comprador, debes calcular que los gastos e impuestos sumarán aproximadamente entre un 10% y un 12% extra sobre el precio de la vivienda. El impuesto principal depende de si la casa es nueva o usada y la comunidad autonma.: Vivienda Nueva (Obra Nueva) IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Es del 10% con carácter general. Si es una vivienda de protección oficial (VPO) de régimen especial, se reduce al 4%. AJD (Actos Jurídicos Documentados): Grava la firma ante notario. Varía según la Comunidad Autónoma, situándose generalmente entre el 0,5% y el 1,5%. Vivienda de Segunda Mano ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Es el impuesto estrella. No hay IVA aquí. El porcentaje depende totalmente de dónde esté la casa: Madrid: suele ser el 6%. Andalucía, Cataluña, Galicia o Comunidad Valenciana: oscila entre el 7% y el 10%. Tipo reducido: Muchas comunidades ofrecen tipos reducidos (del 3% al 5%) para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. 💰 2. Si eres el VENDEDOR Vender no te libra de los impuestos. Tu «factura» con el Estado vendrá determinada por si has ganado dinero con la operación: IRPF (Ganancia Patrimonial) Si vendes por más de lo que compraste, esa diferencia tributa en tu declaración de la renta. En 2026, los tramos aproximados son: Hasta 6.000 €: 19% De 6.000 € a 50.000 €: 21% De 50.000 € a 200.000 €: 23% De 200.000 € a 300.000 €: 27% Más de 300.000 € – 28% Exenciones: No pagas este impuesto si reinviertes el dinero en otra vivienda habitual (en un plazo de 2 años) o si eres mayor de 65 años y vendes tu residencia habitual. Plusvalía Municipal (IVTNU) Es un impuesto del Ayuntamiento por el incremento del valor del suelo. Solo se paga si hay ganancia. Puedes elegir entre dos métodos de cálculo: el sistema real (basado en la ganancia real) o el sistema objetivo (basado en el valor catastral). Elige el que te salga más barato. IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) Técnicamente, le corresponde pagarlo a quien sea dueño de la casa el 1 de enero. Sin embargo, es muy común prorratearlo por meses entre comprador y vendedor en el momento de la firma. 📝 Resumen de Gastos Extra (No impuestos) Además de los impuestos, ambas partes deben considerar: Notaría y Registro: Suelen ser responsabilidad del comprador (entre 1.100 € y 600 € respectivamente). Tasación: Obligatoria si pides hipoteca (comprador, unos 300 € – 600 €). Certificado Energético: Obligatorio para el vendedor (unos 100 € – 150 €).
Alquiler 2026: ¿Qué está pasando con los precios?
Las noticias recientes indican que el precio del alquiler en España cerró 2025 con un aumento interanual del 8,5%, alcanzando los 14,7 euros/m² de media nacional, máximos históricos, con subidas aún mayores en ciudades como Madrid (cerca del 10%). Para 2026 se espera que la tendencia al alza continúe, aunque con previsiones de moderación (3-5%) en zonas urbanas, y se habla de que miles de familias pagarán hasta un 40% más este año si sus contratos se revisan. Tendencias Principales: Subida Generalizada:El mercado inmobiliario español ha experimentado fuertes incrementos, consolidando precios altos a finales de 2025. Liderazgo de Madrid:La capital sigue siendo la más cara, con precios que rozan los 23 €/m². Proyección 2026:Expertos anticipan subidas continuas, aunque quizás más moderadas (3-5%), y posibles impactos significativos en las revisiones de contratos. ALQUILER 2026: ¿Qué está pasando con los precios? Si estás pensando en renovar tu contrato o buscar un nuevo piso este año, las noticias no son precisamente tranquilas. El mercado del alquiler en España ha arrancado el 2026 bajo una fuerte presión.1 Aquí te resumimos las 3 claves principales que debes conocer: La «Gran Revisión» de 2026 Este año marca el vencimiento de miles de contratos firmados durante o justo después de la pandemia (2021-2022). Al terminar la vigencia de 5 años (o 7 si el casero es empresa), muchos propietarios están ajustando las rentas a los precios actuales de mercado. Impacto: Se estiman subidas de hasta un 40% en algunos casos.2 Sobrecoste medio: Un incremento de unos 1.735 € al año para quienes renueven contrato este 2026.3 Previsiones para el resto del año Los expertos coinciden en que la falta de oferta seguirá empujando los precios al alza, con previsiones de incremento de entre el 6% y el 10% adicional durante 2026.8 💡 Nota importante: Recuerda que si tu contrato está vigente y toca la actualización anual, el incremento suele estar limitado por ley (índice de actualización de alquileres), pero si el contrato finaliza, el precio puede renegociarse libremente según la zona. Comunidad Autónoma Impacto anual estimado (subida) Baleares +4.615 € C. Valenciana +2.686 € Madrid +2.042 € Media Nacional +1.735 €
