El mercado hipotecario en 2026: ¿Es momento de comprar o de esperar?
Arrancamos el 2026 con un panorama hipotecario que mezcla luces y sombras. Tras un cierre de 2025 marcado por la volatilidad, los primeros días de enero nos dejan señales claras sobre hacia dónde se moverán las cuotas y los precios de la vivienda este año.
1. El Euríbor bajo la lupa: estabilidad en el entorno del 2,2%
A día de hoy, el Euríbor a 12 meses cotiza en niveles cercanos al 2,25%. Aunque venimos de una racha de ligeras subidas al cierre del año pasado, las previsiones de los principales analistas (como Bankinter o Funcas) sugieren que el índice se mantendrá estancado en este rango o bajará levemente hacia el 2,05% a finales de año.
Dato clave: Las hipotecas variables con revisión en enero podrían notar un ligero alivio o estabilidad, pero el «chollo» de las caídas bruscas parece haber quedado atrás.
2. Guerra de precios en las hipotecas fijas y mixtas
La gran noticia de este inicio de año es la agresividad comercial de la banca. Para atraer a nuevos clientes, varias entidades han lanzado ofertas rompedoras:
Hipotecas Fijas: Ya es posible encontrar tipos de interés desde el 2,15% TIN, alejándose definitivamente de los picos del 4% de años anteriores.
Hipotecas Mixtas: Se consolidan como la opción estrella, ofreciendo tramos fijos iniciales (normalmente 5 años) por debajo del 1,60% TIN.
3. El desafío: el precio de la vivienda no da tregua
A pesar de que las condiciones de financiación son más favorables que hace dos años, el acceso a la vivienda sigue siendo complicado. Se estima que en 2026 el precio de la compraventa subirá entre un 5% y un 7%, impulsado por la falta de oferta crónica en las grandes capitales como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.
¿Qué novedades legales trae 2026?
Este año entra en vigor un marco normativo más estricto enfocado en la digitalización y la transparencia:
Hipotecas 100% online: Nueva regulación sobre la validez de la firma electrónica para agilizar procesos.
Impulso a las «Hipotecas Verdes»: Mejores condiciones para viviendas con certificado energético A o B.
Límites a las comisiones: Revisión de los costes por amortización anticipada para facilitar que los usuarios cambien de banco si bajan los tipos.
Conclusión: ¿Qué estrategia seguir?
Si tienes ahorros suficientes (el famoso 20% del valor de la vivienda más el 10% de gastos), esperar podría ser contraproducente. Aunque el Euríbor baje un poco más, el encarecimiento del precio de los inmuebles probablemente absorberá cualquier ahorro que consigas en la cuota hipotecaria.
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