¿Qué es mejor, la TAE o la TIN?
Muchos somos los que nos preguntamos cual es la diferencia, y si realmente es importante a la hora de elegir una hipoteca u otra, pues si es más importante de lo que en un principio pudiera parecer, para ello empecemos por el principio.
¿Qué es el TIN (Tipo de Interés Nominal)?
* Es el porcentaje que el banco te cobra por prestarte el dinero, es decir,
solo el interés puro.
* No incluye ningún otro gasto asociados al préstamo, como comisiones o
seguros.
¿Qué es la TAE (Tasa Anual Equivalente)?
* Es un indicador mucho más completo que incluye el TIN y todos los costes
obligatorios del préstamo (comisiones, seguros vinculados, etc.).
* Muestra el coste anualizado total del préstamo, permitiendo una comparación
justa entre diferentes ofertas bancarias, incluso si tienen plazos o
condiciones distintas.
¿Cuál es más importante?
Realmente es más importante la TAE (Tasa Anual Equivalente) porque muestra el coste total de la hipoteca), incluyendo el interés nominal (TIN) más comisiones ( apertura, estudio, etc.), seguros obligatorios ( hogar, vida, salud e incluso desempleo) y otros gastos como pueden llegar a ser contratación planes de pensiones, contratación alarma del hogar, gasto mínimo mensual de la tarjeta de crédito), mientras que el TIN solo muestra el interés base; por eso, la TAE es el indicador clave para comparar ofertas de forma precisa y saber cuánto pagarás realmente cada año.
¿Por qué es más importante la TAE?
Poder de comparar ofertas: Dos productos con el mismo TIN pueden tener TAEs muy diferentes debido a los gastos extra, haciendo que uno sea mucho más caro.
Realidad de una Hipoteca:Indica realmente lo que vas a pagar por un dinero prestado, no solo el tipo interés.
