Madrid Inmobiliario 2026: ¿Qué está pasando este mes?
El año arranca con un mercado madrileño vibrante pero lleno de retos. Si estás pensando en comprar, vender o simplemente quieres estar al día, estas son las claves que dominan la conversación hoy:
1. Precios: Subida más moderada pero en máximos históricos
Tras un 2025 de subidas intensas, los expertos prevén que en 2026 el precio de la vivienda en Madrid siga subiendo, aunque a un ritmo más pausado (entre un 5% y un 8% anual).
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El dato: La escasez de oferta sigue siendo el gran motor de los precios.
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Oportunidades: Distritos como Usera, Tetuán y Arganzuela se perfilan como los favoritos para inversores que buscan revalorización a medio plazo.
2. Los «Nuevos Barrios» toman forma
Este 2026 es el año de las entregas. Los desarrollos del sureste ya son una realidad tangible:
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Los Berrocales y Los Ahijones: Se entregan las primeras promociones de pisos, aliviando ligeramente la demanda de obra nueva.
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Valdecarros: Las grúas ya dominan el paisaje en lo que será el mayor desarrollo de la ciudad.
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Madrid Nuevo Norte: Aunque el proceso es más lento, sigue siendo el proyecto estrella que condicionará el mercado del lujo y de oficinas en el norte.
3. Plan de Choque 2026/2027 de la Comunidad
El gobierno regional ha activado medidas urgentes para intentar frenar la crisis de acceso a la vivienda:
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Avales ampliados: El programa «Mi Primera Vivienda» ahora incluye ayudas para compradores de hasta 50 años (antes limitado a jóvenes), facilitando el acceso a hipotecas sin el 20% de ahorro previo.
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Nueva Ley del Suelo: Se busca reducir a la mitad los plazos para aprobar proyectos urbanísticos, pasando de 10 años a unos 4-6 años.
4. Novedades Fiscales y de Alquiler
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Deducciones por reformas: Confirmado en el BOE que durante todo 2026 podrás deducirte hasta 3.000€ en el IRPF por obras que mejoren la eficiencia energética de tu casa.
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Alquiler tensionado: El precio del alquiler sigue subiendo con más fuerza que la compra (estimado un +7-10%), debido a la bajísima rotación de inquilinos y la falta de vivienda social.
Consejo del mes: Si buscas rentabilidad, mira hacia la periferia bien conectada. Con la finalización de las obras de la A-5 y las mejoras en la Línea 6 de Metro, barrios tradicionalmente más económicos ganarán mucho valor este año.
¿Te interesa algún barrio en específico o quieres que analice si es buen momento para tu perfil financiero? Solo dímelo y profundizamos.
