No vamos a entrar en cómo, el porque ni quien es el culpable o el responsable, pero estamos en un punto en el que hay que decirlo claro y alto, NO TENEMOS OBRA NUEVA en toda España, es un cruda realidad, pero así es, vamos a ver algunos factores que no facilitan la construcción de la obra nueva y saber qué consecuencias tiene, no solo es la directa de no crear nuevas viviendas para salir al mercado a la venta va mucho más allá.
Lo primero hay que decir en 2025, el sector de obra nueva en España ha tenido una producción anual de unas 100.000 viviendas aproximadamente frente a las 2,5 millones necesarias a medio. Este dato es demoledor porque es debido esto, ¿no es rentable?, ¿no hay demanda?, ¿qué sucede?
A la pregunta si es rentable para una promotora crear obra nueva, pues depende en que circunstancias y las zonas, el precio elevado del terreno, y la subida del coste de los materiales de construcción en los últimos tres años hace que producir viviendas de obra nueva el precio final se eleve a unos valores que haga prácticamente invendible la promoción en la ciudad o barrio donde se construye, en algunas zonas de mayor poder adquisitivo puede que la construcción salga rentable pero no en todas las zonas necesarias, porque los terreno son tan caros repercutiendo el precio final de la construcción.
Sencillo, la escasez de terrenos urbano de carácter residencial de los ayuntamientos, solución hacer unos planes de actuación urbanísticos (PAU) donde de se amplíen la cantidad de terrenos para construcción de viviendas , esto haría al haber más terrenos su coste bajaría, habría más sitios donde poder construir, segundo terrenos de la propiedad del ayuntamiento recalificarlos con precios limitados de venta al promotor, con el fin de que los precios finales fueran más lógicos y no tan altos, exagerados en algunas zonas o emburbujados en el sector, para ello loas administraciones publicas debería poner a disposición nuevos terrenos que están sin utilizar a las promotoras a precios asequibles con la condición de limitar precio de la venta (viviendas de protección oficial) pero que sea rentable para la promotora y precios asequibles al consumidor, si limitamos el precio de venta con viviendas de protección oficial y al promotor le vendemos terrenos a un elevado precio , hace que el coste final no le deje margen de beneficio , conclusión ninguna promotora quiere crear viviendas de promoción oficial con precios limitado no le es rentable como es lógico.
Además las administraciones públicas deberían agilizar los trámites, la construcción de una obra nueva es un proceso que requiere tiempo debido a los trámites administrativos y las fases de ejecución física, que suelen oscilar entre 5 a 10 años en España.
