Alquiler 2026: ¿Qué está pasando con los precios?

Las noticias recientes indican que el precio del alquiler en España cerró 2025 con un aumento interanual del 8,5%, alcanzando los 14,7 euros/m² de media nacional, máximos históricos, con subidas aún mayores en ciudades como Madrid (cerca del 10%). Para 2026 se espera que la tendencia al alza continúe, aunque con previsiones de moderación (3-5%) en zonas urbanas, y se habla de que miles de familias pagarán hasta un 40% más este año si sus contratos se revisan. 

Tendencias Principales:

• Subida Generalizada:El mercado inmobiliario español ha experimentado fuertes incrementos, consolidando precios altos a finales de 2025.
• Liderazgo de Madrid:La capital sigue siendo la más cara, con precios que rozan los 23 €/m².
• Proyección 2026:Expertos anticipan subidas continuas, aunque quizás más moderadas (3-5%), y posibles impactos significativos en las revisiones de contratos.

ALQUILER 2026: ¿Qué está pasando con los precios?

Si estás pensando en renovar tu contrato o buscar un nuevo piso este año, las noticias no son precisamente tranquilas. El mercado del alquiler en España ha arrancado el 2026 bajo una fuerte presión.¹

Aquí te resumimos las 3 claves principales que debes conocer:

1. La «Gran Revisión» de 2026

Este año marca el vencimiento de miles de contratos firmados durante o justo después de la pandemia (2021-2022). Al terminar la vigencia de 5 años (o 7 si el casero es empresa), muchos propietarios están ajustando las rentas a los precios actuales de mercado.

• Impacto: Se estiman subidas de hasta un 40% en algunos casos.²
• Sobrecoste medio: Un incremento de unos 1.735 € al año para quienes renueven contrato este 2026.³

2. Previsiones para el resto del año

Los expertos coinciden en que la falta de oferta seguirá empujando los precios al alza, con previsiones de incremento de entre el 6% y el 10% adicional durante 2026.⁸

💡 Nota importante: Recuerda que si tu contrato está vigente y toca la actualización anual, el incremento suele estar limitado por ley (índice de actualización de alquileres), pero si el contrato finaliza, el precio puede renegociarse libremente según la zona.